鼎好大厦10月关停中关村电子卖场谢幕开启升级改造

繁荣十余年的中关村电子卖场终究谢幕。北京商报记者获悉，鼎好大厦于8月21日贴出关停通知称：“依据北京市总体规划和海淀区分区规划，要大力推动全国科技创新中心和中关村科学城建设，完善中关村西区业态调整和产业升级。鼎好大厦电子商城将于2020年10月份关停。”

通知中称：“电子大卖场属于落后业态，只有关停转型，才能重新赋能，获得新生。目前，大厦已启动与留下来的200多户产权业主协商后续共同经营工作，争取就实施共同经营早日达成共识，从而再次激发二三四层统一经营区域的创新活力。”

公开资料显示，鼎好大厦于2003年开业，一度成为中关村电子卖场的风向标。不过，随着电商的冲击以及中关村整体定位的转变而逐步走向没落。去年3月，鼎好大厦被啟城投资(Ascent Real Estate Investors)、颢腾投资(Sigma Delta Partners Investment )等投资机构斥资57.2亿元收购。随后，鼎好大厦电子卖场便开始展开清退工作。

彼时，收购方表示，此次收购仅仅是投资的开始，未来，鼎好大厦将在市场定位、更新改造、业态调整、物业运营等方面进行全面升级，在响应政府号召和符合市、区规划定位的同时，将进一步激发和提升项目潜在价值空间。

据了解，海淀区政府曾于2009年发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在该区域发展，逐步调整传统商贸业规模，为高端产业发展腾出空间；2011年，相关政府部门出台扶持政策，旨在压缩中关村西区的批发零售空间，增大高端产业入驻的写字楼空间；2015年，《中关村大街发展规划》提出，中关村地区将在未来3年到5年内完成转型，彻底告别电子卖场。

值得注意的是，2015年至2016年期间，中关村e世界、百脑汇、海龙电子城都相继关停并实现转型。在业内看来，目前实体商城的发展趋势就是网上与网下的融合发展，企业想要进一步发展下去必然需要加快转型升级，满足如今市场发展方向，否则将会被淘汰。

北京工商大学商业经济研究所所长洪涛在接受北京商报记者采访时表示，随着电商对于电子产品产业的冲击，目前有一些功能企业变为百货或者体验中心的模式，而目前对于电子产品来说，实体体验店是不可获取的，面对这样的企业是可以进行鼓励采取升级和改造的方式，让它更规范的发挥价值。

“随着电商的发展以及实体产业的转型升级，两者在促进消费流通方面出现了缺乏体系化的短板。在未来像百脑汇等品牌将会与网络平台在多方面进行融合发展，形成一定的体系化，这也是未来发展的一个大趋势。”洪涛说。